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利用BIM技术进行环境、外观及功能、造价BIM信息共享平台构想估算及资金需求、建设期及建成期的模拟，为决策阶段提供更好的咨询服务。通过■环境模拟，可模拟待建建筑所在的地理位置与周边自然环境、交通环境、商业㊣环境或者居住环境的关系。通过外观及功能模拟，可模拟待建建筑的外观轮廓、功能定位等反映功能空间△的关系。按建筑规模依据造价指标，估算项目造价，依据分项指标估算项目总投资，划分项目⊙的建安费、其他费进一步确定资金需求。通过模拟建设＠期及建成期反映各重点事项之间〒的约束关系，如拆迁与三通一平、交通改造与临时管制等。

利用BIM技术实现设计三维化,进行日照与太阳能利用、建筑功能、灾害及限额设计的定量定性分析,为方案设计及优化咨询服务提供良好的信息平台。将建筑方案三↘维化，真实表达建筑外观形状、颜色、尺寸、内部柱、梁、墙、板及主要设备和管道的关系。建立建〇筑体量模型，分析待建建筑和自然环▲境的日照与阴影遮挡关系，确定合适的建筑布局和窗户朝向，为太阳能利用设计提供数据。模拟建筑功能、验证使用空间ξ、通道空间、相关联使用空间的位置关系等是否合理。模拟火灾、地震等灾害发生时，逃生时间、逃生措施是否满足要求。指导和验证建筑安全措施设计是否合理，通过BIM平台集成设计阶段的体量模型和优化方案进行造价，概算链接数据持续更新，动态控制投资成本，达到限额设计的要求。

在工程施工前模拟出竣工后的可视化模型，直观发现项目各专业(建筑、结构、暖通、消防、给排水、电气等)间的〓碰撞问题。通过BIM平台及时组织协调各专业负责人，优化施工及设计方案。在施工模拟过程中，形成▅各阶段不同版本的BIM模型，按施工要求进一步优化管线布置及冲突避让方式，生成管线穿∞墙、穿板的套管定位图纸，便于实际施工安装和维修更换，同时在BIM三维模型的基础上，增加时间维度，即可实现BIM四维模型的应用。在BIM四维模型的基础上再增加成本信息，便可实现BIM的五维应用，实现按时间、按进度、按部位统计工程量进行进度量的确认和造价确认，在实际施工过程中通过BIM平台关联各级负责人，对平台中汇总的各种问题要求限期修回，在项目各利益相关者之间形成成本、工期、质量、安全之间的相互制约关系，有效规避了项目风险。

在PPP、BOT等融资↓项目中，项目后期运营管理尤其引ω起投资人的关注，运营维护成本及维护状况也是投资人最终能否盈利的关键所在。在运①营阶段，去除与运营维护无关的信息，生成满足不同使用需求的多信息级别BIM模型、使模型变小，便于在BIM平台◆中使用。将模型中的设备设施按照运维需要，添加功率、规格型号、出产厂商、设计寿命、保修条件、维护保养周期↑、使用手册、维修手册等运营维护信息并追踪完善。将安装布置在建筑物中及设备设施上的摄像、传感、控制设备的信息处理结果通过BIM平台进行展示『和关联，更为直观地对建筑空间、设备运行、能源消耗、人员流动、安全防护等状况进行实时监控，一旦发生信息异常，快速定位空间位置与设备设施，便于相☆关责任人采取措施，进而实现▼信息的有效传递。